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자주묻는질문 FAQ

[회원가입] 회원가입은 어떻게 하나요?

1) 어플리케이션을 통한 회원가입

2) 웹페이지를 통한 회원가입 

[탈퇴] 회원탈퇴는 어떻게 하나요?

회원 탈퇴는 회사 이메일, 회사 카카오톡 플러스친구 혹은 회사 대표번호(1833-5694)로 문의하시면 회사에서 탈퇴를 처리 해드립니다. 

[인증] 본인 휴대폰 및 계좌 인증을 반드시 해야하나요?

입금 및 투자는 본인 휴대폰 및 계좌 인증을 하지 않으셔도 절차가 진행됩니다. 

하지만 출금은 반드시 본인 휴대폰 및 계좌 인증이 되어있어야만 절차가 진행됩니다.

[원금] 원금은 보장되나요?

월세드림은 자사 소유의 부동산의 월세 수익 수취권과 자사가 직영하는 매장의 매장 수익 수취권에 대해 펀딩을 모집하기에

리스크가 발생할 가능성이 희박합니다.


혹여나 차후에 부동산의 월세 미납으로 인한 투자자 원금 상환 및 수익 배급에 차질이 생기더라도,

보증금 및 자사 부동산 매각 등의 방법으로 투자자에게 리스크가 돌아가지 않도록 할 것입니다.


그러나 모든 금융 투자상품과 마찬가지로 P2P 투자상품 역시 원금이 보장되지 않습니다.

따라서 투자자의 신중한 판단 하에 투자가 이루어지는 것이 중요합니다. 

[수익금] 수익금의 원단위는 어떻게 지급되나요?

월세드림은 수익금의 원 단위의 금액을 절사한 후, 투자기간 종료 시 이를 정산하여 일괄적으로 지급합니다.

예를 들어, 이자가 11,111원인 경우 원 단위의 금액이 절사된 11,110원의 수익금이 투자자들에게 돌아갑니다. 

[수익금] 수익금을 받는 날이 주말이나 공휴일인 경우 수익금은 언제 지급되나요?

투자 상품의 수익금 발생일이 주말이나 공휴일인 경우에는 월요일 영업시간 혹은 돌아오는 영업일에 수익금 지급 처리를 해드립니다.

[수익금] 수익금은 언제 실제로 수령할 수 있나요?

① 월세 수익 수취권 상품의 수익금은 투자 시작일로부터 1달이 지난 후에 발생합니다.

하지만 투자자가 실제로 수익금을 예치금으로 수령하는 시점은 부동산 상품의 실제 월세일을 기준으로 5일 후에 지급됩니다.

(단, 주말 및 공휴일은 제외합니다.)


예를 들어 A 상품에 4월 9일에 투자하셨을 경우, 수익의 발생 시점은 5월 8입니다.

하지만 A 상품의 월세일이 20일인 경우, 수익금은 25일에 지급됩니다. (단, 25일이 주말 및 공휴일인 경우, 돌아오는 영업일에 지급됩니다.)

이 때, 5월 8일 이후에 투자금을 출금하셔도 5월 25일에 수익금을 받으실 수 있습니다.

수익금은 월세드림 영업일 오전 10시와 오후 5시에 지급됩니다. 



② 매장 수익 수취권 상품의 수익금은 투자 모집 마감일로부터 1달이 지난 후에 발생합니다.


예를 들어 6월 28일에 투자 모집이 마감될 경우 수익금은 7월 28일에 발생합니다.

이 때, 투자자가 실제로 수익금을 예치금으로 수령하는 시점은 수익금의 발생 시점과 동일합니다.

수익금 발생일이 공휴일일 경우 이후의 가장 가까운 영업일에 수익금이 제공됩니다.

[수익금] 수익금에 대한 세율은 어떻게 되나요?

수익금은 비영업대금에 대한 소득세율에 속해 25%의 이자소득세와 2.5%의 지방소득세를 더한 27.5%의 세율이 적용됩니다.

세금을 수익금 지급 시 원천징수되어 예치금으로 지급됩니다. 

[투자] 웹페이지나 아이폰에서는 투자할 수 없나요?

현재 월세드림의 투자 서비스는 모바일 어플리케이션 및 웹페이지를 통해 투자하실 수 있습니다.

아이폰(iOS) 어플리케이션의 경우 현재 서비스 준비 중입니다.


불편을 끼쳐 죄송합니다.

빠른 시일 내에 더 좋은 서비스로 찾아뵙도록 하겠습니다.


감사합니다.

[투자] 미성년자도 투자할 수 있나요?

미성년자 역시 투자를 할 수 있습니다. 다만, 미성년자의 경우 법정 대리인의 동의가 필요합니다. 절차는 다음과 같습니다.


1) 어플리케이션 및 웹페이지를 통한 회원가입 

2) 회사 이메일([email protected])로 가족관계증명서, 보호자 신분증 사본, 미성년자 투자동의서의 3가지 서류를 첨부하여 전송

※ 미성년자 투자동의서는 월세드림 홈페이지 공지사항에서 양식을 다운받으실 수 있습니다. 

3) 월세드림에서 승인 

[투자] 모집금액이 100% 달성이 되지 않을 경우에도 펀딩이 되나요?

① 월세 수익 상품의 경우 월세드림 부동산 상품의 경우 모집 달성률과는 무관하게 상품에 투자하신 시점부터 바로 펀딩이 됩니다.

즉, A 상품에 4월 1일에 투자하신 경우, 모집 달성률과는 무관하게 4월 30일에 수익금이 발생합니다. 


② 매장 수익 상품의 경우 투자 모집이 완료되는 시점부터 펀딩이 시작됩니다.

즉, B 상품이 6월 28일에 투자 모집이 완료된 경우, 7월 28일에 수익금이 발생합니다. 

[투자] 투자 기간을 채우지 못하고 원금을 회수하면 어떻게 되나요?

월세 수익 수취권 상품에 투자하신 투자자는 초기에 설정한 투자 기간을 채우지 않고 원금을 회수할 수 있습니다.


그러나 투자자가 중도에 투자를 철회할 경우 투자자는 초기 명시된 수익률에 비해 낮은 수익률이 적용된 수익금을 받게 됩니다.

이 때 투자를 시작한 시점과 투자를 철회한 시점 사이의 투자 기간은 일 계산이 아닌 월 계산으로 하는 것을 원칙으로 합니다. 


또한 월세드림의 수익은 1개월을 기준으로 발생하기 때문에, 1개월을 채우지 못 하고 원금을 회수하시면 해당 차시의 투자에는 수익을 받으실 수 없습니다.

예를 들어 4월 9일에 투자를 시작하신 투자자가 수익 발생 시점인 5월 8일 전에 투자금을 회수하실 경우 해당 차시에는 수익금이 발생하지 않습니다. 


추가적으로 매장 수익 수취권에 투자하신 투자자는 투자 기간을 채우지 않으면 원금을 회수할 수 없습니다. 

[투자] 투자를 취소할 수 있나요?

월세드림은 투자자분들이 원할 경우 자유로이 투자를 철회할 수 있고,

이에 따라 투자자분들이 언제나 투자금을 출금할 수 있게끔 상시 투자 철회 제도를 운영합니다.


하지만 투자자분들이 투자기간을 채우지 못 한 채 투자금을 중도 출금하시는 경우에는 수익률이 초기에 명시된 수익률과 달라질 수 있습니다.

이 경우 투자기간은 일 계산이 아닌 월 계산을 원칙으로 합니다.


투자 철회 제도의 경우 월세 수익 수취권 상품에만 적용되며, 매장 수익 수취권 상품에는 적용되지 않습니다. 

[투자] 최소 투자 금액 및 최소 투자 기간은 어떻게 되나요?

월세드림의 상품의 최소 투자 금액은 1만원부터이며, 1만원 단위로 투자가 가능합니다.

또한 월세드림의 상품의 최소 투자 기간은 1개월입니다.


다만, 매장 수익 상품의 경우에는 투자 기간이 3개월로 설정되어 있다는 점 주의하시기 바랍니다.

[투자자 유형] 투자자 유형을 변경하려면 어떻게 해야하나요?

투자자 유형 변경 신청은 관련 서류를 구비하신 후 회사 이메일로 제출해주시면 검토 하에 신청 처리를 해드립니다. 회사 이메일은 [email protected] 입니다. 

투자자 유형별 조건 및 관련 서류는 다음과 같습니다.    

   

1) 개인투자자 : 해당없음    

 

2) 소득요건을 구비한 개인투자자     

 ⋅ 조건 : 이자 및 배당소득이 연간 2,000만원 이상이거나 사업 및 근로소득이 1억원 이상인 자 

 ⋅ 관련 서류 

 - 이자 및 배당소득 : 신고자의 실명이 기재된 직전과세기간의 종합소득 과세표준 확정신고서와 종합소득세 신고서 접수증 

 - 근로소득 : 신고자의 실명이 기재된 직전과세기간의 근로소득원천징수영수증

 - 사업소득 : 신고자의 실명이 기재된 직전과세기간의 종합소득 과세표준 확정신고서와 종합소득세 신고서 접수증 


3) 전문투자자    ⋅조건 : 금융 투자업자에 계좌를 개설한 지 1년 이상, 금융 투자 상품 잔고가 5억원 이상, 소득액 1억 또는 재산가액 10억 이상 (세 가지 조건을 모두 만족해야함)

 ⋅ 관련 서류 : 전문투자자 확인증 (위 세 가지 조건을 모두 만족하는 경우에 금융투자협회에서 발급 가능합니다)


4) 법인투자자 

 ⋅ 관련 서류 : 사업자 등록증 및 통장사본


[투자 한도] 투자 한도를 늘릴 수는 없나요?

금융위원회의 P2P 가이드라인에 따르면 개인 투자자는 P2P 펀딩 회사 당 1,000만원까지 투자가 가능합니다.

전문투자자나 법인투자자의 경우에는 한도의 제한이 없으나 개인 투자자의 경우에는 한도가 정해져 있습니다. 


추가로 투자를 원하는 투자자는 가족 명의로 추가 투자가 가능하다는 점 참고바랍니다.

미성년자 역시 보호자의 동의 및 관련 서류를 구비하여 회사에 제출하면 투자 참여가 가능하다는 점 역시 참고바랍니다.


※ 초과금액 이상의 투자를 원하시는 투자자분들께서는 월세드림의 대표 전화(1833-5694)로 연락주시면 상담해 드리겠습니다.

[투자 한도] 투자자 유형별로 투자 한도는 어떻게 되나요?

투자자 유형별 투자 한도는 다음과 같습니다.

1) 개인투자자 : 개별 투자 상품에 대해 최대 500만원, 투자금 잔액 기준 최대 1,000만원
2) 소득요건을 구비한 개인투자자 : 개별 투자 상품에 대해 최대 2,000만원, 투자금 잔액 기준 최대 4,000만원 
3) 전문투자자 : 별도의 투자한도 없음 
4) 법인투자자 : 별도의 투자한도 없음


※ 초과금액 이상의 투자를 원하시는 투자자분들께서는 월세드림의 대표 전화(1833-5694)로 연락주시면 상담해 드리겠습니다.


투자문의

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월세드림은 투자원금과 수익을 보장하지 않으며 투자손실에 대한 책임은 모두 투자자에게 있습니다.

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